现代人越来越重视居家生活质量，买房子时，休闲公设也是考虑重点之一，因此，近年来推出的建案，无不以完善出色的休闲设施，做为卖点。同时，也会延请专业的物业管理团队，为住户提供优质服务，打造美好的居住体验。根据调查，民众最爱的公设，除了中庭花园，动态的健身房和静态的阅览室，都各有拥护者，此外，针对热爱喝咖啡吃美食的台湾人，许多小区也纷纷设置轻食咖啡吧，林口世界首席这类的顶级豪宅甚至设有宴会厅，邀请五星级饭店主厨进驻，提供高档的餐饮服务，让住户不用出门，就能享用美味的现做料理。

AJI安杰国际物业的黄经理指出，夏天最受欢迎的休闲设施当属游泳池，像最近高温炎热，气温屡创新高，人们出门的意愿低，这时，小区里有个可以纾压放松的空间，就显得格外重要。以他负责督导的小区为例，日前游泳会馆正式开放，也特别设置了轻食吧台，每到假日，小朋友们在泳池里玩得不亦乐乎，父母则在吧台点杯咖啡，还有小区秘书现做的松饼、三明治等轻食点心，尤其暑假期间，不用顶着大太阳，出去人挤人，在家楼下就能享受悠闲的夏日时光，彷佛整个小区就是自己的咖啡馆，对住户来说是最开心的事。

从事物业服务多年的他也表示，新近推出的建案多设有餐厅或吧台，由管理费扣除支出，提供免费的餐饮服务，但能兼顾餐饮水平和收支平衡的却很少。而他所属的安杰国际物业，屏弃传统物业管理方式，将活化公设视为派驻小区的督导主要任务之一。就他的经验来看，物业服务人员不但要打理整个小区的居住空间，也要协助处理小区的大小事，除了基本服务礼仪，更要着重细节的用心。譬如，有些小朋友放学后，会直接到餐厅用餐、写功课，小区秘书就帮忙照应；或平日一个人在家的退休人士，中午习惯来用餐，所以餐厅提供了鲁肉饭、咖哩饭、牛肉面或水饺等，多样餐点可供选择，在这些小细节上，多一点用心，了解住户的需求，主动付出关怀与关心，住户们自然就会常来，假日也会招待朋友来用餐或喝咖啡，如此方能达到损益两平，持续经营的成果。

专业的物业管理者，也必须担负和管委会、住户、甚至建商之间的协调沟通，不时为小区注入新的创意思维，不定期地举办二手市集或一户一菜等活动，藉由无所不在又恰到好处的极致服务，拉近住户间的距离，也增加公设的使用率，不但能提升住户的生活质量，同时也能活化小区，提高房子本身的价值，买房也买到幸福。